Totalt bruksareal: 17,0 m²

• BRA-i: 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen består av totalt 3 624 dekar, hvorav ca. 106 dekar er produktiv skog og resten utgjør høyfjellsterreng, myr og annen utmark. Terrenget er variert og strekker seg fra skogkledte lier på rundt 570 moh. til fjellområder på over 1 200 moh. ved Jøronnatten. Området er kjent for rikt dyreliv med gode biotoper for småvilt som rype, orrfugl, tiur og hare.

Som eier kan man drive egen småviltjakt, og det oppgis gode jaktforhold i området. Eiendommen grenser til både Bjørndalsvatnet og Jøronnattjønna, som byr på flotte muligheter for fiske og friluftsliv. Det er ikke etablert storviltjakt, men eiendommen har potensial for fremtidig organisering.

Skogen består hovedsakelig av gran, bjørk og furu i de lavereliggende områdene. Terrenget er stedvis bratt og lite egnet for rasjonell drift, og skogen vurderes derfor å ha begrenset økonomisk verdi, men høy natur- og rekreasjonsverdi.

Eiendommen ligger i vakre og urørte omgivelser i Brekkegrenda i Seljord kommune, på grensen mot Midt-Telemark. Terrenget strekker seg fra skogkledte lier rundt 570 moh. til høyfjellsplatået på Lifjell, med høyeste punkt ved Jøronnatten på 1 275 moh. Området byr på storslått natur, rike jakt- og fiskemuligheter samt stillhet og ro langt fra allfarvei.

Eiendommen grenser til både Bjørndalsvatnet og Jøronnattjønna, og byr på vakre utsikter og gode forhold for friluftsliv året rundt. Fra Myklestul går det sti opp til Vefaldbua – eiendommens lille laftede koie – en tur på om lag 30 minutter til fots.

Avstand til riksvei 36 er ca. 5,7 km, videre ca. 12 km til Bø sentrum og 14 km til Seljord. Herfra når du butikker, skoler og øvrige servicetilbud, mens selve eiendommen gir deg følelsen av å eie et stykke ekte, vill Telemarksnatur.

Romhøyde: 1,95 m i oppholdsrom, 1,92 m i soverom

Inndeling: Kjøkken/oppholdsrom og soverom med 4 sengeplasser (to køyesenger)

Standard: Enkel, uten vann, avløp eller strøm

Fra riksvei 36 mellom Bø og Seljord tar man av mot Brekkegrendvegen. Følg veien videre i ca. 5,7 km til krysset ved Myklestul. Herfra går det traktorveg og sti opp mot eiendommen. Det er ikke bilvei helt frem, men eiendommen nås til fots via sti – turen opp til Vefaldbua, den lille koia som ligger på ca. 750 moh., tar om lag 30 minutter i jevnt stigning.

Vegen opp til Myklestul er privat og bomlagt. Eieren av Brekkegrendvegen 520 (Vefaldsbøen gnr. 11/1) har bruksrett til veien etter avtale fra 1959 og senere skjønn fra 2011. Veiretten gjelder for transport til og fra eiendommen, herunder hytte, seterhus og driftstilknyttede bygninger.

Det er ikke bilvei helt frem til eiendommen, men adkomst skjer via privat vei til Myklestul. Her er det mulighet for parkering før man fortsetter til fots langs sti opp til Vefaldbua.

Eiendommen har veirett over privat vei fra Hyklestul til Vefaldsbøen (gnr. 11/1) i henhold til avtale fra 1959 og skjønn avsagt i 2011. Årsavgiften til vegforeningen ble i 2011 fastsatt til kr 450,-, som justert til 2025 utgjør ca. kr 650,- pr. år. I tillegg betaler skogeiere en mindre avgift per kubikkmeter ved tømmertransport. Kostnader for bom deles likt mellom vegforeningen og hytteeierne.

Seljord kommune krever ikke eiendomsskatt på eiendommen, og det påløper ingen kommunale avgifter da det ikke er innlagt vann, avløp eller strøm. Øvrige løpende kostnader vil i hovedsak være knyttet til vedlikehold av vei og eventuelle utgifter til forsikring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være

feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,

gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Det foreligger en verditakst (landbrukstakst) datert 24.10.2025, som gir en overordnet vurdering av eiendommens samlede verdi, arealer og ressursgrunnlag. Taksten omfatter en enkel beskrivelse av bebyggelsen, men uten teknisk gjennomgang eller vurdering av bygningens tilstand.

Eiendommen er bebygd med en mindre jakthytte – «Vefaldbua». Hytta er oppført i laftet tømmer med enkelte partier i bindingsverk som er kledd med låvekledning og tømmermannskledning. Bygningen står på steinpunkter og har saltak tekket med stålplater. Enkelte skjevheter er observert i takflaten, og deler av tømmeret har synlig slitasje og noe råte, særlig ved inngangspartiet. Vinduene er enkle og eldre, og hytta har ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Oppvarming skjer ved vedfyring i ildsted tilkoblet stålrør ført over tak.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen på eiendommen. Seljord kommune opplyser at det ikke finnes dokumentasjon på dette i kommunens arkiv. I kommunens byggesaksdokumenter ligger det imidlertid tegninger mottatt av Seljord kommune den 26.05.1978. Ifølge verditaksten vurderes bygningen å være oppført av laftet tømmer og trolig betydelig eldre enn dette, og antas derfor å være oppført før dagens krav til byggesøknad og ferdigattest trådte i kraft.

Eiendommen har ikke etablert utleievirksomhet per i dag, men det vurderes å ha potensial for inntekter ved utleie til jakt, fiske og friluftsformål. Området består av 3 624 dekar utmark, hvorav ca. 106 dekar produktiv skog, og ligger i et kjent jaktområde med naturlig bestand av småvilt som rype, orrfugl og hare.

Den eksisterende bygningen, «Vefaldbua», er en enkel jaktkoie på ca. 17 m² med soveplasser for fire personer. Koia kan leies ut som enkel overnatting for jakt- eller friluftsformål.

Utleie av jaktrettigheter eller koie vil kunne organiseres gjennom lokale jaktlag, privat avtale eller digitale utleieplattformer for jakt- og friluftseiendommer.

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

1,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

13 650,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 594 741,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 0,- for 2025.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Eiendommen er ikke forsikret

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av kommuneplanens arealdel for Seljord kommune, hvor arealbruken er avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsformål). Det foreligger ingen reguleringsplan eller bebyggelsesplan for området, og det er ikke registrert hensynssoner eller spesielle restriksjoner utover de som følger av LNF-formålet.

Bygninger og eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes etter plan- og bygningslovens bestemmelser for LNF-områder, og krever normalt dispensasjon for ny bebyggelse eller endret bruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei fra Brekkegrendvegen til Myklestul, derfra sti ca. 30 minutter til koia. Veirett er tinglyst gjennom avtale fra 1959 og skjønn fra 2011. Det er ikke offentlig vann, avløp eller strøm på eiendommen. Ingen private anlegg er etablert.

Vegrett – overenskomst mellom Myklestul (27/1) og Vefallsbøen (11/1) 1959

- Eieren av Vefaldsbøen (gnr. 11/1) har varig bruksrett til nybygd skogsbilveg fra Vefaldsbøjuvet til grustaket og videre til Myklestulbrua.

- Bruksretten gjelder for transport til og fra eiendommen, herunder hytte, seterhus og driftstilknyttede bygninger.

- Vedlikehold av øvre del av vegen (Juvvegen) påhviler eier av Vefaldsbøen, mens nedre del vedlikeholdes av Myklestul, men Vefaldsbøen skal dekke 1/5 av kostnaden der.

- Bruksretten gjelder ikke for utbygging av nye tomter eller kommersiell bruk uten ny avtale.

- Det er gjort vedlikehold på brua og veien opp til Myklestul(Nedre del). Eventuelle kostnader ved dette blir betalt av nåværende eier. Vedlikehold av øvre delen av veien (Juvvegen) er ny eier sitt ansvar ihht tinglyst avtale, som ligger vedlagt i digital salgsoppgave.

- Skogsbilveg Brekke – Myklestulelva skjønn avsagt 06.07.2011

- Alle skogseiendommer og bebygde eiendommer tilknyttet vegen skal betale årsavgift kr. 450,- (2011 pris) Pris for 2025 kr. 654,-

- Skogseiere betaler i tillegg m3 avgift for tømmertransport

- Kostnader for bom deles likt mellom veg foreningen og hytteeierne

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

10.05.1919 – Bestemmelse om veg (Dok.nr. 900117-1/32)
Eldre bestemmelse om vegrett og ferdsel over tilgrensende eiendommer. Gjelder denne og flere eiendommer.

23.10.1939 – Jordskifte (Dok.nr. 1063-1/32)
Grensegangssak som fastsetter grenser mellom flere eiendommer i området.

13.02.1974 – Jordskifte (Dok.nr. 387-1/32)
Grensegangssak som justerer tidligere fastsatte grenser og eiendomsforhold i området.

19.11.1959 – Bestemmelse om veg (Dok.nr. 1746-1/32)
Avtale som gir rett til bruk av privat vei fra Myklestul til Vefaldsbøen. Rettigheten hefter i eiendom 4020-27/1.

23.02.2011 – Jordskifte, sak 0820-2009-0037 «Vefaldsbøen» (Dok.nr. 148147-1/200)
Rettslig skjønn som bekrefter og formaliserer eksisterende veirett og grenser for eiendommen.

17.10.2011 – Jordskifte, sak 0820-2009-0015 «Brekke–Myklestulelva» (Dok.nr. 846665-1/200)
Jordskiftesak som omhandler felles bruksrett og grenseforhold i området rundt Brekkegrend og Myklestulelva.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter Konsesjonslovens § 9a, og at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er annet enn personlig eierskap.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i Konsesjonslovens øvrige bestemmelser.

Dersom avtalt kjøpesum ikke godkjennes, står partene fritt til å enten:

1. fratre avtalen uten å kunne kreve noe overfor hverandre, eller

2. gjennomføre handelen til den pris konsesjonsmyndighetene fastsetter.

Det er altså kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, unntatt tilfeller hvor konsesjon nektes med bakgrunn i at avtalt kjøpesum er for høy, eller at kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon.

Kjøper plikter å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak, for egen regning og risiko og i samråd med selger. Dersom en klage ikke fører fram, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket, med mindre årsaken til konsesjonsavslaget er fordi avtalt kjøpesum er for høy eller kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak i ytterste konsekvens kan medføre at kjøper må videreselge eiendommen til noen andre.

Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper. Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsignering.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. Om kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, dvs. om kjøper vil oppfylle boplikt. Normalt skal kjøper tilflytte eiendommen innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter oppfylle personlig boplikt i 5 år.

2. Om kjøpet innebærer en driftsmessig god løsning (driveplikt på jorda iht. Jordlova)

3. At kjøper anses skikket til å drive eiendommen.

4. At kjøpet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.

I tillegg skal kommunen vurdere om den avtalte kjøpesummen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

Videre skal også kommunen vurdere om kjøpers eierform, dersom eierformen er annet enn personlig eierskap, fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved kjøpet oppstår sameie i eiendommen.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:

1. Priskontroll unnlates for bebygde landbrukseiendommer som har mindre enn 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, eller mindre enn 500 dekar produktiv skog.

2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så lenge kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger, landbrukstakst. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brekkegrendvegen 520.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 1 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 330250002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 16 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Visningshonorar : 3 750,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 281 260,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vegard Aadne / +47 40 48 18 56 / vegard.aadne@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.