Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingAvdelingsleder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
+47 473 71 031christopher.lejonberg@landkreditt.noTotalt bruksareal: 147,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Strøken 5-roms fritidsbolig over tre etasjer! Hytta ble oppført i 2023 og fremstår som ny med moderne standard, gjennomgående parkett og flislagte overflater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og stuen forlenges av en vestvendt balkong på ca. 5 m² hvor du kan nyte utsikten og solen gjennom dagen. Her vil du trives både sommer og vinter!
Attraktiv og rolig beliggenhet på Gaustatoppen Sjå, med nærhet til både alpint, langrenn, restauranter og turterreng.
Innhold: Hytta går over tre plan og inneholder entré, toalettrom, stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m², kjøkken med åpen løsning, tre soverom og bad i underetasjen, samt to rom på loft. Ute finner du platting ved inngangsparti og vestvendt terrasse utenfor soverom i underetasjen.
I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter, et moderne skianlegg som tilbyr noe for hele familien. Gaustablikk har 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og utfordrende løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport som tar deg til alpinbakken, samt ski inn/ut-tilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, kan du oppleve naturen på sitt beste året rundt.
For de som foretrekker langrenn, er Gaustablikk en komplett skidestinasjon. Langrennsløypene strekker seg gjennom variert terreng, fra korte rundløyper til lengre turer som tar deg opp på snaufjellet. Med totalt 85 km preparerte løyper, finner du alt fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Noen av løypene har også skøytespor, og på kveldstid kan du ta en tur i den 3 km lange lysløypa. Løypene blir preparert daglig i sesongen, og du kan følge preppemaskinen live via nettsiden eller www.skisporet.no.
For off-piste-entusiaster byr Gaustatoppen på spennende muligheter. I tillegg til ekstreme nedfarter på selve Gaustatoppen, finnes det flere flotte renner i Vatnedalen. Gaustatoppen har utfordringer for skikjørere på alle nivåer, med alt fra den enkleste nedkjøringen langs ruten opp, til tøffere nedfarter langs eggen nordover fra tårnet. Her finner du sju renner østover, med varierende vanskelighetsgrad og et gjennomsnittlig fall på underkant av 40 grader. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan! Vi anbefaler å ta følge med kjentfolk de første gangene – de kan kanskje også vise deg turer ned fra Ørnenipa?
Sommerstid er hyttas beliggenhet ved vannet perfekt for en helårsdestinasjon. Om sommeren kan du nyte bading, padling og fisking i vannet, eller leie båter og flytende badstue hos Gaustablikk Hotel. I tillegg kan du spille padel, minigolf eller discgolf. Ellers er det utleie av sykler med og uten elmotor så du enkelt kommer deg langt ut på fjellet. Krossobanen og Solstien er også populære utflukter, som tar deg opp på Hardangervidda. Etter en dag i fjellet kan du slappe av på Rjukanbadet, som byr på sklier, barnebasseng og velværeavdeling – moro for hele familien.
Gaustatoppen (1883 moh.) kan bestiges både til fots og via Gaustabanen, som tar deg helt til toppen. Fra fjellet, ofte omtalt som Norges vakreste, har du en fantastisk utsikt – i klarvær kan du se en sjettedel av Norge. På vei ned kan du velge mellom flere nedfarter med ulik vanskelighetsgrad.
Gausta Høyfjellsresort tilbyr gode forretnings- og servicetilbud, med to restauranter, en bar, en velværeavdeling og muligheter for leie av møte- og konferanserom. Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus har afterski og servering, mens ved Gaustablikk skisenter finner du restaurant, afterski på Loftet, en Sport1-butikk, bakeri med ferske varer og en stor ski- og sykkelutleie. På vestre del av Gaustablikk ligger Bygget, som har servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. En kjøretur på 20 minutter tar deg til Rjukan, hvor du finner flere butikker, restauranter, Vinmonopol og det populære Rjukanbadet.
Kjappe fakta om Gausta:
- Helårsdestinasjon 945 m.o.h
- Fjellplatå over verdensarvbyen Rjukan
- 2.5 time fra Oslo
- For familier og eventyrere
- Skisenter med 37 nedfarter
- 85 km langrennsløyper
- 9 spisesteder, 4 barer
For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.
1. etasje: Entré, toalettrom, stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m², og kjøkken med åpen løsning. Utvendig bod med adkomst fra gårdsplass.
2. etasje (loft): To rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde).
Kjeller (underetasje): Gang, bod, bad og tre soverom. Utgang fra ett soverom til vestvendt terrasse på ca. 5 m².
Stue | Lys og luftig
Lys og trivelig stue med store vindusflater og utsikt mot fjellene. Den gode takhøyden på opptil 2,38 meter gir en romslig og luftig atmosfære. Vegger og himling er panelte, og gulvet er belagt med parkett fra byggeåret 2023. Stuen har plass til både sofagruppe, spiseplass og peisovn som gir varme og stemning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m².
Balkong | Solrik og vestvendt
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 m² med tregulv og rekkverk i glass. Her kan du nyte solen og utsikten mot Gaustaområdet. I tillegg finnes det to terrasser/plattinger på til sammen ca. 10 m².
Kjøkken | Sosialt og funksjonelt
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap med frysedel og platetopp. Under overskapet er det ventilator, og rommet har downlights og parkett på gulv.
Soverom | Rolige og praktiske
Tre soverom ligger i underetasjen, alle med parkett på gulv, panelte vegger og god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Fra ett av soverommene er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 5 m². Loftsetasjen har i tillegg to rom som kan brukes som ekstra oppholdsrom eller gjesterom, men disse er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde.
Bad | Moderne og delikat
Flislagt bad fra 2023 med gulvvarme, panelte vegger og veggfliser i dusjsonen. Rommet inneholder vegghengt servantskap, heldekkende servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk i tak og downlights i himling.
Entré | Praktisk og innbydende
Entré i første etasje med flislagt gulv, panelte vegger og downlights. God plass til knagger og garderobeløsninger. Fra entréen er det direkte adkomst til stue, kjøkken og toalettrom.
Gulv: Parkett, fliser og heltre gulvbord (avhengig av rom).
Vegg: Panel og fliser i våtsoner.
Himling: Panel med downlights i flere rom.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Det er parkering på egen tomt med plass til flere biler rett ved hytta. Adkomst skjer via helårsvei som brøytes i regi av velforeningen. Det er også utvendig sportsbod med praktisk tilgang fra parkeringsområdet.
Eiendommen er tilknyttet Gaustatoppen Naturpark Velforening, og medlemskap er obligatorisk for alle eiere innenfor området. Velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, veinett og ledningsnett med kummer og tilhørende installasjoner. Formålet er å ivareta medlemmenes felles interesser, samt sikre trivsel og et godt bomiljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.
Årlig kontingent er kr 7 200,-, fordelt på to terminer à kr 3 600,-. I tillegg kommer et årlig bidrag til langrennsløypene på kr 1 200,-. Innenfor området gjelder utvidet båndtvang fra 1. april til 10. september, og det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner, flaggstenger eller portaler.
Oppdatert informasjon om vedtekter, årsmøtedokumenter og prosjektet Et sprekere Gaustaområde finnes på www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Det er ingen oppkant på membran ved dør og gulvet utenfor dusjsonen har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Fallet utenfor dusjsonen bør være minimum 1:100. Fall er målt til ca. 5 mm på 100 cm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Oppkant ved dør anbefales etablert.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Hytta er oppført på isolert grunnmur med strøm, vann og avløp tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tomten er opparbeidet med tilbakefylling mot hytte og oppfylling av utearealer med stedlige masser, samt pussing av overflater.
Utvendig kledning består av grovt, stående panel som leveres grunnet og beiset ett strøk. Taket er tekket med naturtorv som harmonerer godt med terrenget og gir hytta et tradisjonelt uttrykk. Vinduer og dører er malt, og det er benyttet tolags energivinduer med herdet glass. Terrassen har impregnert spaltegulv i 28 mm tykkelse.
Konstruksjonen følger moderne standard for energieffektive fritidsboliger, og det er ikke utarbeidet egen tilstandsrapport ettersom hyttene er nylig oppført i 2023.
Denne tomten er eiet.
361,70 kvm.
Skrånende terreng opparbeidet med gruset gårdsplass. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde på Gaustatoppen Sjå med gode solforhold og nærhet til både alpinanlegg og langrennsløyper
Ferdigattest datert: 14.03.2023
Ferdigattest gjelder for: Ny fritidsbolig ved tomt 14 i BFK5 i felt H36, gnr. 120 bnr. 54
Det er ingen begrensninger i vedtekter eller fra kommunen når det gjelder utleie av hele fritidsboligen. Eier står fritt til å leie ut hytta på kort- eller langtidsbasis.
For de som ønsker bistand med utleie, finnes Gausta Fritidsutleie, en lokal aktør som tilbyr profesjonell hjelp med markedsføring, nøkkelutlevering, vask og oppfølging av gjester. Dette gir mulighet til å generere inntekter fra eiendommen samtidig som hytta kan disponeres fritt av eier uten bindinger.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, gang, bod og stue/kjøkken, samt panelovner i øvrige oppholdsrom uten gulvvarme. Det er i tillegg pipe og mulighet for peis eller vedovn som gir ekstra varme og hygge i vinterhalvåret.
Energiforbruk for denne type fritidsbolig estimeres til Ca.15 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det må også påregnes kostnader til egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring, samt eventuelle abonnement for TV, internett og alarm etter eget behov. Brøyting av privat oppkjørsel eller biloppstillingsplass kan avtales separat, med en kostnad på ca. kr 4 500,- per sesong.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Prisantydning kr 6 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,00,- (Dokumentavgift)
_______________________________________________________
6 476 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 858,- for 2025. Avgiftene omfatter blant annet vann, avløp og renovasjon. Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.
Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale og øvrige avgifter:
Formuesverdi for fritidsboligene er foreløpig ikke fastsatt. Den vil bli beregnet av Skatteetaten med utgangspunkt i en kvadratmetersats fastsatt av Statistisk sentralbyrå (SSB), som bygger på markedsverdier i området.
For fritidsboliger settes formuesverdien normalt til 100 % av beregnet markedsverdi, basert på boligens areal (P-ROM/BOA), beliggenhet, alder og type. Verdien fastsettes først etter innrapportering til Skatteetaten i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.
, Orgnr:
Forretningsfører: USBL.
Kjøper må selv tegne bygnings-, innbo- og løsøreforsikring for eiendommen. Det anbefales å velge en forsikring som dekker både brann, vannskader og eventuelle naturskader, i tillegg til innbo og løsøre.
Det er også mulig for kjøper å tegne Boligkjøperforsikring, som gir juridisk bistand dersom det skulle oppstå uventede feil eller mangler ved eiendommen i inntil fem år etter overtakelse. Forsikringen bestilles senest på kontraktsmøtet, og kostnaden avhenger av boligtype og forsikringsleverandør.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse – konsentrert. Tilstøtende eiendommer er regulert til fritidsbebyggelse (både konsentrert og frittliggende), kjørevei, grøntareal, parkering, skianlegg, naturformål og naturvern.
Naboområdene er avsatt til videre utvikling og fortetting, og kjøper må derfor være forberedt på noe byggeaktivitet i nærområdet i årene fremover.
Gjeldende reguleringsplan er H36 – Gaustatoppen Sjå (plan-ID 3220), og området omfattes også av kommunedelplan Gausta–Rjukan (plan-ID 3333). Begge planene, med tilhørende bestemmelser og kart, er tilgjengelige via Tinn kommunes digitale planarkiv på www.kommunekart.com eller på kommunens nettside.
Det foreligger ingen kjente nye reguleringsplaner eller planforslag som berører eiendommen. Eiendommen omfattes av gjeldende reguleringsplan for Løkjestaul og H36 (PlanID 3220), vedtatt 17.06.2021 med senere mindre endringer, samt kommunedelplan for Gausta–Rjukan, vedtatt 05.06.2002. Planene viser området som avsatt til fritidsbebyggelse – konsentrert
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 352658, tgl. 03.04.2023 - Pantedokument
Beløp: 50 000
Panthaver: GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENI
Orgnr: 992 851 589
Dnr. 678758, tgl. 27.06.2023 - Pantedokument
Beløp: 50 000 000
Panthaver: GAUSTATOPPEN INVEST AS
Orgnr: 982 187 613
Dnr. 614211, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gaustatoppen Naturpark Velforening
Eiendommen er tilknyttet Gaustatoppen Naturpark Velforening, og medlemskap er obligatorisk for alle eiere i området. Velforeningen ivaretar felles interesser og sørger for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som veinett, grøfter og ledningsnett.
Årlig kontingent er for tiden kr 7 200, fordelt på to terminer à kr 3 600. I tillegg betales et årlig bidrag til langrennsløypene på kr 1 200. Velforeningen har som formål å sikre et trygt, ryddig og trivelig bomiljø, samt å bidra til utvikling av området på en bærekraftig måte.
Medlemskapet innebærer også tilgang til felles informasjon, møteinnkallinger og vedtekter som publiseres på www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtakelse skjer etter nærmere avtale mellom kjøper og selger. Hytta er ferdigstilt og klar for rask overtakelse. Ønsket overtakelsesdato oppgis i budet, og skjøte eller hjemmelsdokument sendes til tinglysing i etterkant av overtakelsen dersom ikke annet avtales.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring,
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Vi har et tett samarbeid med Landkreditt bank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gaustatoppen Sjå H14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 543 i Tinn.
Vårt oppdragsnummer er 328250003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke standard: 19 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visningshonorar : 3 750,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.