Totalt bruksareal: 116,0 m²

BRA-i: 113,0 m²

BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velholdt topp- og midtleilighet i populære Gaustatoppen Lodge! Fantastisk beliggende i den fjerde bygningen på vei oppover, ytterst i bebyggelsen med nydelige siktlinjer. Leiligheten ligger ca 1 005 meter over havet. Gode solforhold og herlig utsikt til bl. a. Gaustatoppen, Kvitåvatn, Hardangervidda og Toreskyrkja.

Skiferbelagt peis og takhøyde gir allrommet en herlig atmosfære. Romslig fritidsleilighet med tidløse kvaliteter og materialer. Eksklusive Drømmekjøkkenet fra Ballingslöv med stilige valnøttfronter og robust benkeplate i sten. 6 m² sydvestvendt balkong. 2 garasjeplasser. Smart sportsbod.

Gaustatoppen Lodge ligger midt i Gausta skisenter! Ski inn/ut for slalom og langrenn. Destinasjonen utvikles for hver sesong. Kort vei ned til Gaustablikk Fjellresort, bakeri, restauranter, sportsbutikk, utstyrsutleie og dagligvare. Velkomne til en lettvint og bilfri fritid til fjells!

Fantastisk beliggenhet med ski inn/ut rett ut i Gausta Skisenter og lysløypene. Vestvendt balkong med langstrakt utsikt mot Gaustatoppen og den storslåtte fjellheimen rundt. Her bor du

midt i hjertet av fjellet med urørt høyfjellsnatur, flotte turstier og langrennsløyper rett utenfor døren. Sommer som vinter byr området på unike opplevelser 􀀀 enten du vil på topptur, nyte lange dager i alpinbakken eller stille fjellturer. Kort vei til dagligvare, restauranter, hotell og servicetilbud på Gausta.

Alpint

Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser, inkludert 2 ekspresstolheiser, samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst nyte utsikten på vei ned. Se gausta.com for mer info.

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner over alle vanskelighetsgrader, fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa, som strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, binder destinasjonen sammen. Se gausta.com for mer info.

Gaustatoppen

Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen, bygget allerede i 1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst

Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng, med muligheter for å fiske, ro eller padle på Kvitåvatn, eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen, Nord-Europas første taubane fra 1926, ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen ved Gvepseborg finner du Krosso Fjellstue, innfallsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Se krossobanen.no for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via museer og informasjonstavler i området.

Servicetilbud

Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr mat og drikke, og når sesongen tilsier det, har flere av stedene afterski. Se gausta.com for mer info. Høyfjellshotellet har bl.a. spa, 2 flytende badstuer på Kvitåvatn, samt pumptrack for sykkel ved dammen. Ved Gausta skisenter er skiutleie, Sport1-butikk og dagligvarehandelen Pose & Sekk. Ved nye Gaustatoppen Sportell og Bygget finner du bl.a. skiutleie og Gaustatoppen Booking. Det tar cirka 15 minutter å kjøre ned til Rjukan, hvor det finnes flere matbutikker som Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, Sport1, fantastiske Rjukanbadet, spisesteder og butikker.

God planløsning med stue med åpen kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, teknisk rom/bod og romslig entré med gulvvarme.

Hyggelig peisovn i stuen gir både kos og rask varme. Vestvendt balkong med utgang fra kjøkken/stue. Leiligheten disponerer bod i felles bygg og parkering i underetasjen.

Velholdt leilighet med god planløsning og gjennomtenkte løsninger.

Balkong/terrasse

Balkong i trekonstruksjon, opplagret via betongfundament på grus, med spaltegulv av impregnert tre og rekkverk av metall med stående spiler. Takoverbygg med panel. Regnvann føres bort via takrenner og nedløpsrør. Rekkverkshøyde målt til 0,95 meter, under dagens krav. Anbefalte tiltak: tiltak for å imøtekomme forskriftskrav.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Gulv med en-stavs eikeparkett, vegger med beiset trepanel, himling med beiset trepanel og innfelte downlights. Eksklusive Drømmekjøkkenet fra Ballingslöv med stilige valnøttfronter og robust benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum, ett-greps armatur og integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap). Ventilator integrert i overskap, ført opp til tak. Kjøkkenet fremstår uten vesentlige skader og med normal slitasje.

Bad 3. etasje

Prefabrikkert baderomskabin med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Begrenset fall på ca. 35 mm, ingen vanntett oppkant på dørterskel og skinne for dusj som kan hindre lekkasjevann å nå sluk. Anbefalte tiltak: åpninger i dusjskinne, tett oppkant av membran. Sluk av plast, smørmembran uten mansjett under klemring. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Ingen synlige fuktskader i tilstøtende konstruksjon. Innebygget sisterne uten drenering; anbefales Waterguard.

Bad 4. etasje

Prefabrikkert baderomskabin med flislagte gulv og vegger, badekar med hånddusj, vegghengt toalett. Begrenset tilgang til fallforhold grunnet badekar; ytterligere undersøkelser anbefales. Membran vurderes som eldre, tett oppkant på dørterskel mangler. Anbefalte tiltak: samme som 3. etasje.

Peisovn og pipe

Pipe av lettklinker med røykløp, helbeslått over tak. Peisovn montert i stue. Sotluke på soverom med for lav avstand til brennbart materiale. Anbefalte tiltak: sikre minimum 50 mm avstand fra ildsted til brennbart materiale.

Bod/teknisk rom

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, koblet via stikkontakt med sikkerhetsventil. Sluk i gulv. Ingen lekkasjer observert, sikkerhetsventil slipper vann ved behov. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og ventiler i vinduer. Adgang til rør-i-rør skap med synlig vannlåssystem og stoppekran. Vanntrykk tilfredsstillende.

Vinduer og dører

Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass, ytterdør av malt tre og terrassedør med 2-lags isolerglass. Dører noe tunge og henger litt i karm; normalt ettersyn anbefales. Normal levetid for trevinduer med 2-lags isolerglass ca. 40 år, kontroll og justering anbefales hvert 4. år.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget er ikke kontrollert av el-takstmann; ingen samsvarserklæring foreligger for hele anlegget. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Anbefalte tiltak: dokumentasjon for oppgraderinger må foreligge for TG0-1.

Øvrig

Eiendommen har alarm og ring hytta varm. Informasjon om standard er hentet fra bygningssakskyndigs tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst til svalgang bak leiligheten med felles trapp ned til bakkeplan og felles garasjeanlegg i sokkeletasjen av bygningen. Privat veg Skipsfjellvegen fører ned til offentlig veg Kvitåvatnvegen.

2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i sokkeletasjen følger leiligheten. Lademulighet med industrikontakt i garasjen tilknyttet sikringsskapet i leiligheten. Det anmerkes at industrikontakt antagelig bør oppgraderes til elbil-lader av dagens standard, men selger har intet ansvar for dette og kjøper må selv gjøre denne oppgradering. P-plassene har ideell andel 2/21 i snr 46 som er det felles parkeringsanlegget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Fukt med drypp fra taket i garasje anlegget. Utbedret av fagfolk

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Initialt dårlig trekk i pipe. Utbedret av fagfolk med vifte på taket/pipe.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Industrikontakt i garasjen tilknyttet sikringsskapet i leiligheten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Maling og vedlikehold utført av sameie. Arbeid utført av Kfr. sameie. Utbedring av fukt i garasje

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Felles preppe/skismørebod i garasjeanlegget

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Konf. kommunens reguleringsplan for området

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse Indeksregulert avgift til vedlikehold av løypenett

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport datert 18.08.2025. Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3: Terrasse/veranda: Balkong på 3. etasje er overbygd, belagt med terrassebord og har metallrekkverk med stående spiler. Rekkverkshøyde er målt til 0,95 meter, under dagens

forskriftskrav. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør justeres eller forsterkes for å oppfylle dagens krav.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Peis med innsats fra Nordpeis i stue. Elementpipe fra byggeår med avtrekksvifte på tak for bedre trekk. Frontglass på peis er sprukket. Anbefalte tiltak: Frontglass må skiftes ut for sikker bruk.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere fra byggeår plassert i bod. Ingen dokumentasjon på oppgraderinger eller samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll og sikre gyldig dokumentasjon for eventuelle oppgraderinger.

Våtrom: Bad 3. og 4. etasje: Prefabrikkerte baderomskabiner fra byggeår med flislagt gulv og vegger, gulvvarme og moderne innredning. Mindre riss i fuger, løsnet veggflis og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak: Kontroll og eventuelt reparasjon av fliser, fuger og tettesjikt. Vurder etablering av drensåpning eller lekkasjestopper for innebygget sisterne. Sanitærutstyr: Ingen vesentlige avvik på øvrig innredning. Anbefalte tiltak: Vurdere Waterguard eller tilsvarende løsning for å synliggjøre lekkasjer fra skjult sisterne.

Øvrig Radon: Boligen ligger i et område med potensielt høye radonverdier. Anbefalte tiltak: Utføre radonmålinger.

Øvrig Utvendige forhold: Tak: Saltak av tre med torvtekking. Taket er ikke inspisert, ingen tegn på svikt. Takstige mangler,

TG3. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål, kun mindre skader observert.Yttervegger: Bindingsverk fra byggeår, isolert

2008. Kledning ikke luftet, noe slitasje og mindre sprekker. Grunnmur: Ringmur og støpt plate, ingen oppsprekking observert. Drenering: Fra byggeår, normal slitasje, åpen isopor på murvegg. Anbefalte tiltak: Montering av takstige for pipekontroll (ca. 10 000 kr), jevnlig kontroll av fasader og utbedring av åpen isopor ved grunnmur.

Leiligheten er oppført som selveierfritidsbolig i trekonstruksjon med isolerte bindingsverksvegger fra byggeåret. Yttervegger

er kledd med trepanel, taket er saltak tekket med torv, og etasjeskiller består av betong i 3. etasje og trekonstruksjoner i 4. etasje. Vinduer og balkongdører har isolerglass i trekarmer, og ytterdør er i sandwichkonstruksjon. Grunnmur er ringmur med støpt plate, og boligen har prefabrikkerte baderomskabiner med flislagte overflater. Balkonger og terrassebord er av tre med rekkverk av metall.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Sameiets tomt er eiet og til sammen 7464,00 m²

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.12.2008. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. I tillegg er følgende tinglyst i grunnboken for leiligheten, men praktiseres veterligen ikke av utbygger eller sameiet: 2008/180652-2/200 03.03.2008ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GAUSTATOPPEN LODGE AS ORG.NR: 990 661 405 Fremtidig seksjonseiere/hjemmelshavere erklærer å være bundet av Gaustatoppen Lodge AS, eller den juridiske person dette selskap utpeker, har rett til å fastsette hvilket bookingselskap/hvilken mellommann som skal benyttes ved komersiell utleie. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 136

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler, panelovner og vedfyring.

Energikarakter: Ingen -

Energiforbruk foregående år er ukjent. Energiforbruket er ikke opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

190 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring leilighet og rekkehus med seksjonsnummer)

_______________________________________________________

7 800 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 116,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

2 999,- felleskostnader etter eierbrøk. I tillegg påløper 1 400,- per år til drift av løypenettet ved Gausta Kvitåvatn Turistservice AS som fordeles per måned.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnader er kr 3 116,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 6 368,- for 2025.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 04.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 04.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 35 781,- pr. 04.09.2025.

Formuesverdi er rekvirert fra Skatteetaten men per tid ikke mottatt. Selger kan opplyse om dette via megler på forespørsel.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Gaustatoppen Lodge Eierseksjonssameie, Orgnr: 996 806 030 Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS Sameiet består av 58 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 111/7144.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83664374.

Årsregnskapet for 2024 viser driftsinntekter på 1.541.599 kroner og driftskostnader på 1.339.663 kroner, med et årsresultat på 229.934 kroner. Budsjett for 2025 forutsetter en økning på 20 % fra 01.07.2025. Styret har besluttet ekstra kapitalinnhenting på 955.000 kroner for dekning av luftfuktere og brannstiger, fordelt på seksjonseiere etter eierbrøk.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utvendig vedlikehold har de siste årene vært begrenset, med malingsarbeider på takvinduer og fasader i 2021. For 2025 og 2026 er detp lanlagt omfattende vedlikehold for å ta igjen etterslepet, anslått til ca. 600.000 kroner årlig. Pyntedragerne preget av råte vedlikeholdes foreløpig gjennom beising.

Avfuktere i parkeringskjellerne bidrar til å holde områdene tørre, men seksjonseiere må sørge for å holde terrasser og svalganger fri for snø. Kostnaden for avfukterne er estimert til 1.250.000 kroner, hvor sameiet belastes 50 %.Ny løsning for feiing av piper er etablert med kostnad på 660.000 kroner, hvor utbygger dekker halvparten. Ny avtale for snørydding og strøing er inngått med SK Anlegg AS.

Skilt for merking av byggene er anskaffet etter kommunens krav. Pumper i trykkøkningsstasjon er skiftet etter skader fra strømbrudd, med erstatning fra

forsikring. Styret har også koordinert vedlikehold og serviceavtaler med de andre tre sameiene ved Gaustatoppen Lodge.

Se vedlagte husordensregler. Fra avsnitt 11 om HUSDYR:

13.1 Det er tillatt å holde hund og vanlig husdyr.

13.2 Lufting av husdyr skal skje slik at det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under kontroll.

13.3 Det er ikke tillatt å lufte husdyr uten tilsyn, hverken på fellesarealer eller terrasser.

13.4 Etterlatenskaper etter husdyr skal alltid plukkes opp, også på egen terrasse eller veranda.

13.2 Grunnet fare for skadedyr er det strengt forbudt å legge ut fuglemat eller å montere fuglematere.

Se salgsoppgaven for reguleringsbestemmelser og -kart. Dokumentene er også tilgjengelige via kommunens nettside https://tinn.kommunegis.no/

Utviklingen Gaustatoppen Lodge The Edge er godkjent syd og vest for bygningen, og det vil bli opparbeidet tomter langs den nye veien som fører opp til de nye leilghetene i The Edge nedenfor denne leilighet som selges. Tomtene ligger på lavere kotehøyder enn leiligheten. Se ovennevnte link og godkjent reguleringskart i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler for mer informasjon. Det finnes også mer informasjon om utviklingen på utbyggers nettside https://gaustatoppenlodge.com/Leilighetene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har felles vannmåler med hele sameiet. Eiendommen er tilknyttet privat vei Skipsfjellvegen som fører til offentlig vei Kvitåvatnvegen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

2006/1513-1/33 28.04.2006 ERKLÆRING/AVTALE Opsjonsavtale Opsjonsavtale hvorv. Lodge Alpin AS har til oppgave å utvikle, markedsføre og omsette areal til nærings- og fri- tidsformål.Best. om innløsning, m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR:

136 2008/144361-3/200 18.02.2008ERKLÆRING/AVTALE Fremtidig seksjonseiere/hjemmelshavere forpliktes til å bidra til langrennsløypenett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 136

2008/180652-2/200 03.03.2008ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GAUSTATOPPEN LODGE AS ORG.NR: 990 661 405 Fremtidig seksjonseiere/hjemmelshavere erklærer å være bundet av Gaustatoppen Lodge AS, eller den juridiske person dette selskap utpeker, har rett til å fastsette hvilket bookingselskap/hvilken mellommann som skal benyttes ved komersiell utleie. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 136

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det er mulig å kjøpe noen av møblene, sengene og madrassene som er frittstående. Konferer med megler og ta forbehold i kjøpetilbud på det som ønskes inkludert.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skipsfjellvegen 100.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 136, snr. 57 og gnr. 119, bnr. 136, snr. 46, ideell andel 2/21 i Tinn.

Sameiebrøk: 111/7144.

Vårt oppdragsnummer er 328260029.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 14 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar : 3 750,00

Oppgjørshonorar : 7 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.